【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】劇場大師李國修曾說過「人一輩子能做好一件事就功德圓滿了」，認真做好一件事，是因為對「這件事」有絕對的「熱情」，卡內(nèi)基教育訓(xùn)練曾說「熱忱跟熱情不同的是，熱忱是應(yīng)該做卻未必是自己喜歡做的，而熱情是本來就樂此不疲的事?！固┘伍_發(fā)特助呂維哲頂著美國建築系畢業(yè)的資歷，對於房地產(chǎn)有著「絕對熱情」，在父親呂金發(fā)帶領(lǐng)薰陶下，呂維哲對於他自己成功方程式的定義是：思維方式×熱情×能力。


呂維哲的成功方程式＝思維方式×熱情×能力
 
泰嘉開發(fā)第二代呂維哲認為，「能力」和「熱情」的得分是「0~100」，而思維方式可以從「-100~100」，正確思維方式?jīng)Q定了人生的正負與勝敗。他秉持著泰嘉開發(fā)董事長呂金發(fā)「蓋得好是責(zé)任、住得好是選擇」的思維方式，承繼著建築領(lǐng)域「共好」的善性循環(huán)，讓自己的思維始終充滿「正能量」。呂維哲是美國名校紐約普瑞特藝術(shù)學(xué)院(Pratt Institute New York)建築系畢業(yè)，從小在父親的薰陶下，人生的基因(DNA)與建築劃上等號，讓他學(xué)有專精的在建築領(lǐng)域裡展現(xiàn)熱情。而他成功方程式第三項「能力」，是目前積極培養(yǎng)的成功因子，不過，泰嘉開發(fā)董事長呂金發(fā)對於呂維哲的「能力」給予肯定，呂金發(fā)透露「很多與國際建築大師的合作，都是Ted(呂維哲的英文名字)去談成，我對他的『能力』越來越有信心?！?br />  
啟用國際建築大師+國內(nèi)高端指名建築師
 
呂維哲2021年進入泰嘉開發(fā)設(shè)計部、2022年擔(dān)任董事長特助，他指出，泰嘉開發(fā)有一套獨特的SOP(標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程)，簡單說「就是董事長一聲令下、全員行動，因為熟悉市場、靈活操作，所以，始終維持溫?zé)岢潭鹊慕ò搁_發(fā)，並且獲得市場口碑。」這其中有個重要的主軸就是「大量啟用國際建築大師，以及國內(nèi)高端指名的建築大師」，全球一流的建築團隊包括日本丹下憲孝建築師、紐約Handel Architects漢德建築師事務(wù)、新加坡Aedas凱達環(huán)球等，以及國內(nèi)豪宅御用建築師呂建勳、連續(xù)四屆獲得WAF殊榮的羅耕甫設(shè)計師、獲得美國謬思金獎的許富居設(shè)計師、中國室內(nèi)設(shè)計十大年度人物唐忠漢設(shè)計師、臺灣新銳設(shè)計團隊工一設(shè)計等建築團隊，這裡面很多大師級建築師都是呂維哲親自洽談合作，他說：「泰嘉開發(fā)要把國際建築視野引進南臺灣，臺南的建築天際線、從泰嘉改變?！?br />  
呂維哲主導(dǎo)「安平星鑽」1-4期開發(fā)案
 
目前，呂維哲除了泰嘉開發(fā)其他建案之外，重點則是臺南安平區(qū)的「安平星鑽」開發(fā)案。2021年9月17日三地集團旗下的南仁湖(股票代號5905)攜手太普高(股票代號3284)與泰嘉開發(fā)等企業(yè)，合組了「安平星鑽公司」，在臺南安平港17.24公頃陸地和水域，規(guī)劃興建港灣綜合渡假城，包含港灣生態(tài)性商場、遊艇碼頭、商辦、公寓式酒店和飯店，暫定名稱為「安平星鑽」，最快將於2024年底前開工，規(guī)劃5期，第一期為港灣生態(tài)性商場、第二、三期為公寓式酒店、第四期為國際商辦大樓、第五期為高端公寓式酒店及飯店，預(yù)估全區(qū)可望於2031年底完工。


「安平星鑽」第一期港灣生態(tài)性商場的「擴大運用」
 
「安平星鑽」與亞果安平遊艇城串連成為全臺最大的遊艇和海洋休憩、觀光聚落，1-3期「同步」開發(fā)。呂維哲指出，「安平星鑽」全區(qū)總樓地板面積約94,255坪，第一期開發(fā)的港灣生態(tài)性商場總樓地板面積約32,800坪，規(guī)模比臺南歸仁MITSUI OUTLET PARK的25,410坪還大，大型商場開發(fā)將帶來大量的商業(yè)機能。呂維哲還規(guī)劃，透過「安平星鑽」多樣性業(yè)種業(yè)別商業(yè)營運規(guī)模的建立，可以將商業(yè)模式擴散帶入泰嘉開發(fā)主力銷售建案的九份子重劃區(qū)或科技工業(yè)園區(qū)的自有店面，讓商業(yè)機能外擴到臺南新興重劃區(qū)，豐富重劃區(qū)的生活機能。
 
大師規(guī)劃「安平星鑽」，越來越高級
 
「安平星鑽」第一期港灣生態(tài)性商場聘請連續(xù)四屆獲得WAF殊榮的橙田建築室研所羅耕甫設(shè)計師負責(zé)規(guī)劃，是一座利用有機環(huán)境滲透的玻璃體。第二、第三期的公寓式酒店由紐約建築名家Handel Architects LLP漢德建築師事務(wù)所規(guī)劃設(shè)計地上15樓地下3樓的高檔公寓式酒店，產(chǎn)品規(guī)劃約13、19、28、36四種格局坪數(shù)，第四期的商辦大樓、第五期的五星級酒店，目前正在與國際建築團隊以及國際知名酒店企業(yè)集團聯(lián)繫中。
 
「安平星鑽」打造「全亞洲罕見的高品質(zhì)建築」
 
「安平星鑽」預(yù)計2025下半年進入公寓式酒店銷售階段，規(guī)劃主軸定義為無障礙空間「樂活養(yǎng)生宅」，考慮納入社區(qū)型健康、醫(yī)美機構(gòu)，泰嘉開發(fā)董事長呂金發(fā)篤定的表示：「公寓式酒店買到賺到，因為全臺不會再有這樣的產(chǎn)品。」據(jù)瞭解，第五期的五星級高端酒店與第一期的遊艇俱樂部會有空橋互通，讓公寓式酒店住戶也可以享受遊艇俱樂部設(shè)施。全案在營建成本上揚的情況下，截至2024年的統(tǒng)計，整體工程成本已經(jīng)超過150億元。呂維哲強調(diào)，「安平星鑽」?fàn)I建成本大幅增加，但是結(jié)合南仁湖、太普高、福裕事業(yè)3家有實力的企業(yè)，將全力把「安平星鑽」打造成為「全亞洲罕見的高品質(zhì)建築」。


7年後！呂維哲具備房地產(chǎn)「無敵鐵金剛」的能耐
 
「安平星鑽」是呂維哲全程參與主導(dǎo)的開發(fā)案，從商場、公寓式酒店、國際商辦到五星級酒店，呂維哲要在2021-2031年的10年時間密集完成，除此之外，泰嘉開發(fā)2024年在臺南推出總銷售金額約60億元「世界之心」、約36億元的九份子重劃區(qū)1766地號建案、約32億元佃西段建案，以及2025年總銷金額約31.5億元的九份子重劃區(qū)1731地號建案、約60億元的漁光橋豪宅案，他也必須全程參與。呂維哲從「正確思維」出發(fā)，秉持「絕對熱情」的態(tài)度，發(fā)揮「最大能力」，透過這件「全品項」大規(guī)模開發(fā)案的鍛鍊，7年後，呂維哲應(yīng)該具備了房地產(chǎn)「無敵鐵金剛」的特質(zhì)與能耐。


呂維哲小檔案
◎現(xiàn)職：泰嘉開發(fā)特助、安平星鑽(股)公司總經(jīng)理
◎出生：1996年3月20日
◎?qū)W歷：美國紐約普瑞特藝術(shù)學(xué)院(Pratt Institute New York)建築系畢業(yè)
◎興趣：旅遊、吃美食、住飯店、逛美術(shù)館